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현금흐름

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노후 대비용 부동산 포트폴리오 설계법 — “퇴직 후 월급은 사라져도, 현금 흐름은 멈추지 않아야 한다.”노후의 부자는 ‘자산 규모’가 아니라 ‘현금 흐름’으로 구분된다.많은 사람이 은퇴 직전까지 열심히 부동산을 모은다.하지만 정작 중요한 것은 그 자산이 매달 얼마를 벌어다주는가다.부동산은 노후 자산 중에서도 유일하게 현금흐름을 만들어내는 실물 자산이다.그러나 아무 부동산이나 노후 대비가 되는 것은 아니다.현금흐름 + 안정성 + 세제효율성의 세 박자를 갖춘 포트폴리오만이‘퇴직 이후의 경제적 생명줄’이 된다.1. 노후 대비 부동산의 핵심은 ‘현금흐름’이다1) 자산의 가치보다 ‘유동성’이 중요하다퇴직 후에는 일시적 자본이 아니라 매달 들어오는 고정 수입이 필요하다.월세임대 리츠 배당상가 수익연금형 매각대금→ 즉, “내가 일하지 않아도 돈이 일하는..
돈과 시간의 법칙, 부자의 구조는 이렇게 다르다 들어가며돈과 시간은 우리 모두에게 똑같이 주어지는 자원입니다. 하루 24시간, 일 년 365일. 그러나 왜 어떤 사람은 평생 돈 걱정 없이 살고, 어떤 사람은 끊임없이 경제적 압박에 시달릴까요? 그 차이는 바로 돈과 시간을 바라보는 관점과 활용 방식에 있습니다.부자들은 돈과 시간을 단순히 ‘소비’하는 것이 아니라 투자 자원으로 관리합니다. 이 글에서는 돈과 시간의 법칙이 어떻게 부자의 구조를 만들고, 우리가 어떻게 이 구조를 실천할 수 있는지를 구체적으로 살펴봅니다.1. 돈과 시간의 기본 법칙1) 시간은 절대적으로 한정되어 있다시간은 누구에게나 하루 24시간밖에 주어지지 않습니다. 하지만 돈은 무한히 증식할 수 있습니다. 부자들은 이 차이를 이해하고 시간의 가치를 돈보다 우선시합니다.2) 돈은 ‘흐르는 ..
소비 습관이 자산을 만든다 – 당신의 소비 심리는? 우리는 매일 소비를 합니다. 아침 커피, 점심 식사, 스마트폰 요금, OTT 구독료까지 하루의 대부분은 ‘돈을 쓰는 과정’으로 채워집니다. 그런데 이런 소비의 패턴과 심리가 장기적으로 우리의 자산 규모를 결정한다는 사실, 알고 계셨나요? 부자가 되기 위해서는 ‘돈을 버는 능력’뿐 아니라 ‘돈을 쓰는 습관’을 바꾸는 것이 핵심입니다.이번 글에서는 소비 심리가 자산 형성에 어떤 영향을 주는지와, 부자가 선택하는 소비 방식, 그리고 소비 습관을 바꾸는 실질적인 방법을 깊이 있게 다뤄보겠습니다.1. 소비 심리란 무엇인가?소비 심리(Consumer Sentiment)는 소비자가 현재와 미래의 경제 상황을 어떻게 느끼고 있는지를 나타내는 개념입니다. 경제 지표로서도 활용되는데, 경기 침체기에는 소비 심리가 위축되어..
자산과 부채의 진짜 차이 – 숫자만 보면 안 되는 이유 재무제표나 개인 자산 현황을 볼 때 우리는 흔히 ‘자산’과 ‘부채’를 단순히 숫자로 구분합니다.하지만 회계상의 자산과 부채 개념을 정확히 이해하지 못하면, 숫자상으로는 부자인 것 같아도 실제로는 재정적으로 위험한 상태일 수 있습니다.로버트 기요사키가 『부자아빠 가난한아빠』에서 강조한 것처럼, 자산과 부채의 핵심 차이는 숫자가 아니라 현금 흐름(Cash Flow)입니다.1. 자산과 부채의 정의, 그리고 핵심 차이자산(Asset)내가 소유한 경제적 가치가 있는 모든 것현금, 예금, 주식, 채권, 부동산, 특허권 등기업 기준으로는 미래에 경제적 이익을 가져올 수 있는 자원부채(Liability)현재 보유 중이거나 향후 지급해야 할 경제적 의무대출금, 미지급금, 신용카드 잔액, 할부금 등기업 기준으로는 미래에 ..

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