본문 바로가기

Real Estate

 (43)
글로벌 주거 트렌드: 소형·공유형 주거의 부상 1. 글로벌 주거 트렌드, 왜 변화하고 있을까?세계 각국의 도시에서 소형 주택과 공유형 주거(코리빙, Co-Living)가 빠르게 확산되고 있습니다.그 배경에는 다음과 같은 사회적, 경제적 변화가 있습니다.✅ 주요 원인1인 가구의 급증청년층과 시니어 세대의 독립 욕구 증가부동산 가격 상승에 따른 주거 비용 절감 수요공동체와 교류를 중시하는 라이프스타일 변화이러한 흐름은 미국, 일본, 유럽은 물론 한국 대도시권에서도 점점 뚜렷하게 나타나고 있습니다.2. 소형 주거의 부상 – 더 작게, 더 똑똑하게2-1. 마이크로 하우스 (Micro House)30㎡ 이하의 소형 공간에 생활 필수 기능을 모듈형으로 압축한 주거 공간입니다.도쿄, 뉴욕, 파리 등 고밀도 도시에서 인기를 끌고 있습니다.특징:수납, 침대, 식탁을..
고령 사회와 맞춤형 주거, 시니어 레지던스의 성장성 1. 대한민국, 초고령 사회로 진입 중통계청에 따르면 2025년 대한민국은 65세 이상 인구 비중이 20%를 초과하는 ‘초고령 사회’에 진입하게 됩니다.그에 따라 고령 인구를 위한 주거 형태와 서비스가 부동산 시장의 새로운 화두로 떠오르고 있습니다.🔍 기존의 노인 주거 형태 한계자녀와 함께 사는 전통형 주거 → 세대 갈등요양시설 중심 → 정서적 단절, 자율성 저하주택 개조 → 안전성 부족, 비용 부담이러한 문제를 해결하기 위한 대안이 바로 ‘시니어 레지던스(Senior Residence)’입니다.2. 시니어 레지던스란?시니어 레지던스는 고령자를 위한 독립형 주거공간으로, 의료·돌봄·식사·커뮤니티 서비스를 통합적으로 제공하는 복합 주거 시설입니다.✅ 기본 개념개별 생활 가능한 공간 (원룸~2룸형 구조)안..
펫 프렌들리 아파트, 반려동물 특화 주거공간 트렌드 1. 반려동물 1,500만 시대, 주거 패러다임이 바뀐다2024년 기준 대한민국의 반려동물 인구는 약 1,500만 명에 달합니다. 이제 3가구 중 1가구는 반려동물을 가족처럼 함께 살고 있는 시대입니다. 이런 변화에 발맞춰, 주거 공간도 점점 ‘펫 프렌들리(Pet-Friendly)’하게 진화하고 있습니다.과거에는 반려동물은 주거 선택에서 '제약 요인'이었지만, 이제는 오히려 주거 선택의 기준이 되는 요소로 부상하고 있습니다.2. 펫 프렌들리 아파트란?‘펫 프렌들리 아파트’는 단순히 반려동물의 출입을 허용하는 수준을 넘어, 반려동물과 보호자가 안전하고 쾌적하게 공존할 수 있도록 설계된 주거 공간입니다.✅ 주요 특징반려동물 전용 놀이터, 배변 공간소음 최소화 구조 및 펫 층간소음 차단 자재입주민 전용 펫 케..
체험형 모델하우스, 쇼룸 아파트의 진화 1. 모델하우스, 단순 전시 공간을 넘어 ‘경험 공간’으로기존의 모델하우스는 말 그대로 아파트 분양을 위한 전시 공간에 불과했습니다. 실물보다 넓어 보이게 꾸미거나, 실제 시공과 다른 자재를 사용하는 사례도 종종 있었죠. 그러나 최근에는 ‘체험형 모델하우스’ 또는 ‘쇼룸 아파트’라는 개념으로 진화하고 있습니다.“이 집에서 사는 일상은 어떤 모습일까?”이제 모델하우스는 이러한 질문에 답하는 ‘리얼 라이프 스타일 체험 공간’으로 변화하고 있습니다.2. 왜 모델하우스가 진화하고 있는가?2-1. 소비자의 눈높이 변화고객들은 단순한 평면도나 실측 도면보다, 직접 체험을 통해 공간을 이해하는 것을 원하고 있습니다. 특히 40대 이상의 중장년층은 실제 생활 동선, 가구 배치, 수납 효율성 등을 중시하며, 현실적인 주..
명품 브랜드가 만든 주거 공간, 브랜디드 레지던스 사례 1. ‘브랜디드 레지던스’란 무엇인가?‘브랜디드 레지던스(Branded Residence)’란, 명품 브랜드 또는 글로벌 호텔 체인 등의 유명 브랜드가 직접 개발·운영에 참여한 고급 주거 공간을 의미합니다. 단순히 고급 인테리어를 적용한 아파트가 아니라, 거주자에게 해당 브랜드의 정체성과 철학, 서비스까지 함께 제공하는 점이 핵심입니다.브랜디드 레지던스는 전 세계적으로 럭셔리 부동산 시장의 핵심 트렌드로 자리 잡고 있으며, 투자 자산으로서의 가치뿐 아니라 ‘브랜드 커뮤니티의 일원’이 되는 상징적인 의미를 갖습니다.2. 글로벌 브랜디드 레지던스의 대표 사례1) 불가리 레지던스 (Bulgari Residences)이탈리아의 대표적인 명품 주얼리 브랜드 불가리는 런던, 두바이, 베이징 등 주요 도시에서 Bul..
취임 100일 기자회견 속 “부동산 정책” 어떻게 달라지나? — 이재명 대통령의 메시지 분석 40대 이상 경제·부동산 투자자라면 반드시 주목해야 할 소식이 나왔습니다.2025년 9월 11일, 이재명 대통령의 취임 100일 기자회견을 통해 부동산 정책 방향 및 향후 투자 환경이 조금 더 구체적으로 드러났기 때문입니다. 이번 글에서는 기자회견 중 부동산 관련 언급들을 정리하고, 앞으로 투자자에게 어떤 의미가 있을지 실용적 관점에서 분석해 보겠습니다.📰 기자회견 핵심 내용 요약아래는 대통령이 기자회견에서 밝힌 부동산 정책 관련 주요 발언들입니다.발언 내용주요 의미“부동산 가격을 안정적으로 관리해야 한다”가격 급등 또는 비정상적 상승을 견제하겠다는 의지“수요를 실수요자 중심으로 바꾸고, 투기·투자를 유인하는 취득 최소화”투기 수요 억제 + 실수요자 우대 정책 가능성“초과수요 또는 투기수요는 통제해야 ..
공동명의 vs 단독명의, 어떤 경우에 세금이 절감될까? 부동산 자산을 보유할 때 누구 이름으로 등록할 것인가? 단독명의와 공동명의는 단순한 명의 구분을 넘어서 종합부동산세, 양도소득세, 증여세 등 세금 부담에 큰 영향을 주는 요소입니다.이번 글에서는 단독명의와 공동명의의 세금 구조 차이, 실제 절세 효과가 발생하는 경우, 유의할 점 등을 상세하게 분석해보겠습니다.✅ 1. 단독명의 vs 공동명의 개념 정리구분단독명의공동명의정의1인의 명의로 부동산 등록2인 이상 명의 공동 등록기본 과세 기준한 사람 기준으로 과세지분 비율대로 분산 과세대표 활용 형태부부 중 한 명 명의로부부 공동, 부모-자녀 공동 등💡 공동명의는 '지분'의 형태로 각자 세금이 부과되며, 이는 종부세와 양도세 등에서 절세 효과를 가져올 수 있습니다.✅ 2. 종합부동산세에서의 차이단독명의공제: 1..
상속세 vs 증여세, 미리 넘기는 게 유리할까? 많은 자산가들이 고민하는 질문 중 하나가 바로 이것입니다. “자산을 자녀에게 넘길 때, 상속이 유리할까 증여가 유리할까?”정답은 “상황에 따라 다르다”이지만, 세금 구조를 제대로 이해하고 시뮬레이션을 통해 비교하면 어떤 방식이 더 절세에 유리한지 판단할 수 있습니다.이번 글에서는 상속세와 증여세의 구조, 공제 항목, 세율 비교, 실제 사례를 바탕으로 합리적인 의사결정을 위한 가이드를 제공합니다.✅ 1. 상속세와 증여세의 차이점항목상속세증여세발생 시점사망 이후생존 시점 언제든 가능납세 의무자상속인 (수령자)수증자 (받는 사람)세율 구조과세표준 누진세율 (10~50%)동일 (10~50%)공제 혜택배우자, 일괄공제, 연로자 공제 등 다양증여재산공제 단일신고·납부 시기상속 개시일 6개월 이내증여일 기준 3개월 ..

티스토리툴바