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Real Estate

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노후 대비용 부동산 포트폴리오 설계법 — “퇴직 후 월급은 사라져도, 현금 흐름은 멈추지 않아야 한다.”노후의 부자는 ‘자산 규모’가 아니라 ‘현금 흐름’으로 구분된다.많은 사람이 은퇴 직전까지 열심히 부동산을 모은다.하지만 정작 중요한 것은 그 자산이 매달 얼마를 벌어다주는가다.부동산은 노후 자산 중에서도 유일하게 현금흐름을 만들어내는 실물 자산이다.그러나 아무 부동산이나 노후 대비가 되는 것은 아니다.현금흐름 + 안정성 + 세제효율성의 세 박자를 갖춘 포트폴리오만이‘퇴직 이후의 경제적 생명줄’이 된다.1. 노후 대비 부동산의 핵심은 ‘현금흐름’이다1) 자산의 가치보다 ‘유동성’이 중요하다퇴직 후에는 일시적 자본이 아니라 매달 들어오는 고정 수입이 필요하다.월세임대 리츠 배당상가 수익연금형 매각대금→ 즉, “내가 일하지 않아도 돈이 일하는..
친환경 건축물 투자, 에너지 절약형 아파트의 가치 — 미래 부동산의 가치는 ‘탄소 효율성’으로 결정된다.“집값을 결정하는 건 입지가 아니다. 이제는 ‘에너지 효율’이다.”2025년을 넘어서면서 부동산 시장의 새로운 흐름이 분명해졌다.바로 ‘친환경 건축물’, 즉 에너지 절약형·저탄소 주거공간의 급부상이다.과거에는 ‘좋은 입지’와 ‘브랜드 아파트’가 시장의 기준이었다면,이제는 탄소 절감, 에너지 효율, 지속 가능한 주거 구조가 프리미엄의 핵심으로 자리 잡았다.이번 글에서는“친환경 건축이 왜 부동산 가치의 새로운 언어가 되었는가?”를기술·경제·투자 관점에서 풀어본다.1. 친환경 건축물이란 무엇인가?1) 정의친환경 건축물(Green Building)이란,에너지 사용량을 최소화하고, 탄소 배출을 줄이며, 지속 가능한 재료와 설비를 사용하는 건축물을 말한다.즉, ..
청약 제도 개편 이후, 무주택자의 생존 전략 — ‘당첨의 시대’는 끝났다. 이제는 전략의 시대다.부동산 시장은 ‘청약 제도’ 하나로 움직인다.분양가, 당첨 확률, 무주택 혜택, 가점제 비율—all of it.한마디로 청약 제도는 무주택자의 생존 시스템이다.하지만 2023~2025년 사이, 정부는 청약제도를 대대적으로 손봤다.이 변화는 단순한 규제 완화가 아니라 “게임의 룰 자체가 바뀐 것”이다.이번 글에서는1️⃣ 청약 제도의 역사와 개편 흐름,2️⃣ 실제 변화된 규정이 미치는 영향,3️⃣ 세대별·소득별 맞춤 전략,4️⃣ 투자자와 실수요자의 분리 구도,그리고 5️⃣ 무주택자의 생존 전략을 깊이 있게 다룬다.1. 한국 청약 제도의 역사 – ‘주택의 배급제에서 경쟁제’로1) 1977~2000년대: 공급 중심의 ‘추첨제 시대’한국의 청약제도는 1977년 ..
브랜디드 레지던스란? 부동산의 ‘브랜드화’ 트렌드 “이제 부동산도 브랜드로 구분된다.”같은 평수, 같은 입지라도 브랜드가 붙으면 가격이 다르다.그 차이는 단순히 인테리어나 외관이 아니다.삶의 경험, 서비스, 신뢰, 상징성까지 포함한 ‘브랜디드 가치’의 차이다.이제 아파트는 상품이 아니라 ‘브랜드화된 공간 경험’으로 진화하고 있다.이 트렌드를 이끄는 개념이 바로 ‘브랜디드 레지던스(Branded Residence)’다.1. 브랜디드 레지던스란 무엇인가?1) 정의브랜디드 레지던스란,글로벌 호텔·명품·건축 브랜드가 직접 관리하거나 협업하여 운영하는 고급 주거 형태를 의미한다.즉, 단순히 ‘고급 아파트’가 아니라,서비스형 주거 + 브랜드 프리미엄 + 안정적 자산 가치가 결합된 새로운 부동산 유형이다.2) 특징 요약요소내용운영 주체호텔·명품·건축 브랜드서비스 구..
소형 주택의 부상 – 1인 가구 시대 부동산 변화 “이제는 큰 집보다 ‘나에게 맞는 집’을 찾는 시대다.”한국의 주거 패턴이 급속도로 변하고 있다.과거에는 4인 가족을 위한 30평대 아파트가 ‘기준 주택’이었다면,지금은 1인 가구, 2인 맞벌이, 반려동물 동거형, 시니어 단독 세대가 주택 시장의 주류가 되었다.즉, 소형 주택이 한국 부동산의 핵심 수요층으로 부상하고 있다.이 글에서는인구 구조 변화가 부동산 수요를 어떻게 바꿨는지,소형 주택의 투자 가치와 정책적 지원,세대별 주거 트렌드 변화,글로벌 소형화 시장의 흐름까지 심층적으로 분석한다.1. 1인 가구의 급증이 부동산 판도를 바꾸다1) 통계로 본 인구 구조 변화통계청 자료에 따르면,2023년 기준 한국의 1인 가구 비중은 33.4%.2035년에는 전체 가구의 40%를 넘을 것으로 전망된다.즉, 3가구..
실거주+임대 겸용 주택, 듀얼 라이프 주거 전략 1. 왜 ‘듀얼 라이프’인가?한국 부동산 시장은 오랫동안 ‘내 집 마련’과 ‘투자용 부동산’이 명확히 구분되었습니다.하지만 최근에는 실거주와 임대를 동시에 고려하는 듀얼 라이프 전략이 각광받고 있습니다.즉, 한 주택에서 내가 직접 살면서 일부를 임대해 월세 수익을 얻는 방식입니다.이런 주거 형태는 단순히 주거 공간을 넘어, 현금흐름을 만들어내는 자산으로서 주택의 역할을 강화합니다.2. 배경: 금리 상승과 주거비 부담고금리 시대대출이자 부담이 커진 상황에서 임대 수익은 생활비를 보완하는 중요한 자원.주거비 상승월세 시대가 본격화되면서, 세입자 수요는 증가.집주인 입장에서는 안정적 월세 수익 확보 기회.인구 구조 변화1~2인 가구가 늘어나면서 소형 임대 수요가 폭발적으로 증가.같은 공간이라도 분리·구획해 임..
글로벌 부동산 투자, 해외 리츠와 현지 세금 체크포인트 1. 글로벌 부동산 투자, 왜 주목받는가?한국 투자자들은 오랫동안 부동산을 가장 안전한 자산으로 여겨왔습니다.그러나 국내 부동산 시장은 이미 가격이 많이 올랐고, 정부 규제와 세금 부담이 갈수록 강화되고 있습니다.또한 인구 감소와 공급 과잉 우려까지 겹치면서, 국내만 바라보는 투자 전략은 점점 한계를 보이고 있습니다.이러한 상황에서 관심이 커지고 있는 것이 바로 글로벌 부동산 투자입니다.특히 개인이 직접 해외 건물을 매입하지 않고도 손쉽게 참여할 수 있는 해외 리츠(REITs)가 대표적인 수단입니다.2. 리츠(REITs)란 무엇인가?리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자에게 자금을 모아 부동산에 투자하고,그 수익을 배당 형태로 나누어주는 간접 투자 상품입..
도시 재생 지역 투자, 장기적 관점에서 수익 가능성 1. 도시 재생, 왜 중요한가?한국의 부동산 시장은 지난 수십 년간 신도시 개발과 대규모 아파트 단지 공급을 중심으로 성장했습니다.분당, 일산, 판교, 위례, 세종 등 신도시는 교통과 생활 인프라를 갖춘 신흥 주거지로 각광받았습니다.그러나 한편으로는 오래된 도심 지역이 점차 낙후되고, 인구 유출과 상권 침체, 노후 건축물 증가라는 문제가 심각해졌습니다.이에 대한 대안으로 정부와 지자체가 추진하는 정책이 바로 도시 재생(Urban Regeneration)입니다.도시 재생은 단순히 낡은 건물을 허물고 새로 짓는 재개발·재건축과는 다릅니다.기존의 생활 환경을 유지하면서, 주민 참여와 공공 지원을 통해 낡은 도심에 새로운 활력을 불어넣는 사업을 의미합니다.2. 도시 재생의 정책적 배경2-1. 인구 구조 변화저출..

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