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2025년 9.7 부동산 대책 완전정리 📢 공공 주도 공급, 착공 중심 전략, 그리고 LTV 규제 강화까지🏗️ 왜 9.7 대책이 나왔을까?2025년 9월 7일, 국토교통부는 '9.7 부동산 대책'을 전격 발표했습니다.그 배경은 최근 다시금 불붙기 시작한 수도권 집값 상승세와 주택 공급 지연,그리고 그로 인한 실수요자의 불안을 진화하기 위함입니다.정부는 이번 대책에서 “착공 중심의 공급 확대”와 “공공 주도 신뢰 회복”을 핵심 키워드로 내세웠습니다.단순한 탁상공론을 넘어서, 실제 삽을 뜨는 공급과 시장에서 체감할 수 있는 정책 실행력을 목표로 삼고 있는 것이죠.1. 이번 정책의 핵심은? (요약 정리)구분주요 내용공급 확대수도권 중심으로 135만호 착공, 연평균 27만호 공급 추진착공 중심‘계획만 있는 공급’이 아닌, 실제 착공에 들어간 물량..
아파트 증여 세금 계산 실전 예시 (부담부 증여 포함) 부동산 증여는 단순한 ‘재산 이전’ 이상의 전략적 판단이 요구되는 행위입니다. 특히 아파트와 같은 고가 부동산을 증여할 경우, 증여세, 취득세, 양도세 등 복잡한 세금이 얽혀있기 때문에 사전에 정확한 시뮬레이션과 판단이 필요합니다.이번 글에서는 증여의 기본 개념, 아파트 증여 시 실제 세금 계산법, 그리고 최근 관심이 높아진 ‘부담부 증여’의 사례까지 포함해 실전 중심으로 정리합니다.✅ 1. 아파트 증여 시 어떤 세금이 발생할까?아파트를 가족에게 증여하면 일반적으로 다음 3가지 세금이 발생합니다.① 증여세수증자(받는 사람) 기준 과세증여 재산가액 – 공제 = 과세표준증여 공제: 부모 → 자녀의 경우 성인 자녀는 5,000만 원, 미성년자는 2,000만 원② 취득세증여를 통해 아파트를 취득한 경우 수증자가..
종합부동산세 절세 전략 – 고령자·장기보유자 필수 팁 부동산 자산을 보유한 사람이라면 누구나 종합부동산세(종부세)에 관심을 갖게 됩니다. 특히 고령자나 장기 보유자의 경우, 조금만 전략을 세워도 수백만 원의 세금을 절감할 수 있습니다.정부는 부동산 투기를 막기 위해 종부세를 강화해왔지만, 그 과정에서 실거주 1주택자나 은퇴 고령자까지 불이익을 받는 상황도 생기고 있습니다. 따라서 법적으로 보장된 절세 혜택을 정확히 이해하고, 나에게 맞는 절세 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 종합부동산세의 기본 구조를 짚고, 특히 고령자와 장기보유자에게 주어지는 공제 제도와 실전 절세 전략까지 상세하게 안내합니다.✅ 1. 종합부동산세란 무엇인가?종합부동산세는 일정 기준 이상 주택 또는 토지를 보유한 자에게 부과되는 재산세의 보완 세목입니다. 흔히 말하는 ‘..
주식·부동산 외 파이프라인, 현실적으로 가능한 5가지 현대인들의 소득 구조는 점점 더 다양화되고 있습니다. 과거에는 월급 외에 수익을 만들기 어려웠지만, 지금은 다양한 방법으로 ‘파이프라인(소득의 흐름)’을 만들어낼 수 있습니다. 특히 주식과 부동산 외에 안정적이고 현실적인 소득 파이프라인을 확보하는 것은 경제적 자유의 필수 조건입니다.이 글에서는 현실에서 누구나 시도해볼 수 있는 주식·부동산 외 소득 파이프라인 5가지를 소개하고, 각 방법의 장단점과 실전 실행 팁을 정리해 드립니다.✅ 1. 온라인 콘텐츠 수익화 (블로그, 유튜브, 뉴스레터 등)📌 개요글쓰기, 영상 제작, 정보 정리 능력이 있다면 디지털 콘텐츠를 기반으로 수익을 창출할 수 있습니다.✅ 수익 구조 예시티스토리·네이버 블로그: 애드센스 광고, 제휴 마케팅유튜브: 광고 수익, 협찬, 슈퍼챗, ..
코인 투자, 단타보다 장기 보유가 유리한 이유 암호화폐 시장은 여전히 많은 이들에게 기회와 리스크를 동시에 안겨주는 ‘하이리스크-하이리턴’의 대표적인 자산입니다. 1시간 사이에도 수십 퍼센트씩 가격이 급변하는 비트코인이나 이더리움의 움직임을 보면 단기 매매(일명 ‘단타’)에 손이 가지 않을 수 없습니다.그러나 수많은 투자 사례와 통계, 그리고 장기적 시장 흐름을 분석해보면, 코인 투자에서 진정한 수익을 만들어낸 사람들의 상당수는 ‘장기 보유 전략’을 취한 투자자들입니다.이 글에서는 코인 투자에 있어 단타보다 장기 보유가 유리한 이유, 그리고 이를 실제 투자 전략으로 전환하기 위한 실천 방안까지 구체적으로 설명합니다.✅ 1. 단타 투자의 치명적인 한계코인 시장의 단타는 마치 롤러코스터를 탄 듯한 투자 방식입니다. 매일 수십 번 가격을 체크하고, 급등하..
해외주식 투자 vs 국내주식 투자 – 세금 차이까지 정리 최근 몇 년 사이, 미국 주식을 중심으로 한 해외주식 투자 열풍이 계속되고 있습니다. 동시에 국내 주식의 상대적 매력도, 세금 구조, 환율 등을 고민하며 국내 주식과의 선택에서 혼란을 겪는 투자자들이 많습니다.이 글에서는 해외주식과 국내주식의 차이점, 특히 세금과 비용, 실전 투자 시 유의할 포인트까지 전방위적으로 비교해드립니다.✅ 1. 투자 접근성: 시작부터 다르다항목국내주식해외주식계좌 개설대부분 증권사 앱에서 바로 가능국내 증권사 해외주식 계좌 별도 개설 필요거래 시간09:00~15:30미국 기준 23:3006:00 (서머타임 시 22:3005:00)원화 투자 가능 여부원화 거래원화를 환전 후 투자해외주식은 환전, 거래시간 차이로 진입 장벽이 살짝 더 높습니다.✅ 2. 수수료와 비용 비교항목국내주식해..
초보 투자자를 위한 안전한 포트폴리오 설계법 주식 투자, ETF, 채권, 부동산… 선택지는 많지만 무엇부터 어떻게 시작해야 할지 막막한 분들이 많습니다. 특히 초보 투자자라면 수익보다 ‘잃지 않는 투자’가 우선입니다.이 글에서는 초보 투자자가 안정적으로 자산을 키워나가기 위한 포트폴리오 설계 전략을 구체적으로 안내합니다.✅ 1. 포트폴리오란 무엇인가?포트폴리오(Portfolio)란 자산을 다양한 형태로 분산하여 구성한 자산 배분 구조를 의미합니다.특정 자산에 올인하지 않고, 위험을 낮추면서도 수익을 추구할 수 있는 구조📌 투자 세계의 기본 원칙: "Don’t put all your eggs in one basket."✅ 2. 초보 투자자의 흔한 실수한 종목 집중 투자 → 큰 손실 가능성시장의 유행 따라잡기 → 고점 매수, 저점 매도 반복리스크 무..
테슬라·애플·삼성전자 주식, 10년 보유 시뮬레이션 장기 투자에 대한 관심이 높아지면서, 세계적인 대표 기술주인 테슬라, 애플, 삼성전자를 10년간 보유했을 때의 수익률과 투자 포인트에 대한 궁금증이 커지고 있습니다.이 글에서는 과거 10년간의 주가 흐름, 수익률 비교, 미래 투자 포인트까지 실전 분석해보며, ‘10년 투자 전략’의 실제 효과를 확인합니다.✅ 1. 왜 10년 보유 전략이 중요한가?주식은 시간이 길어질수록 리스크가 줄고 수익률이 우상향하는 경향이 있습니다.단기 트레이딩보다 복리의 힘을 극대화할 수 있는 전략특히 우량주의 경우, 장기 보유 시 시장 대비 높은 수익률 가능"Time in the market beats timing the market." – 시장 타이밍보다 시장에 오래 머무는 것이 승리하는 길✅ 2. 테슬라(Tesla) – 미래형..

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