본문 바로가기

전체 글

 (300)
다가구·다세대 주택 투자, 아파트 대안으로 떠오르다 1. 아파트 일변도의 한국 부동산 시장한국에서 부동산 투자를 말하면 곧장 떠오르는 것은 아파트입니다.서울, 수도권, 지방 할 것 없이 아파트 가격은 사회적 화두였고, 아파트를 소유하는 것이 곧 재산 증식의 가장 빠른 길로 여겨졌습니다.하지만 최근 몇 년 사이, 아파트의 과도한 가격 상승, 정부 규제 강화, 금리 인상 등이 겹치면서 투자자들은 대안을 찾고 있습니다.그 대안으로 떠오른 것이 바로 다가구·다세대 주택 투자입니다.2. 다가구·다세대 주택의 정의와 차이다가구와 다세대는 비슷해 보이지만 법적, 구조적으로 차이가 있습니다.다가구 주택: 한 소유자가 여러 세대를 임대할 수 있는 단독주택 형태. 등기부상 한 필지에 단독주택으로 등록되며, 세입자들은 개별 등기를 할 수 없음.다세대 주택: 한 건물 안에 여..
청약 제도 변화, 지방과 수도권 당첨 전략의 차이 1. 청약 제도, 왜 중요한가?한국 부동산 시장에서 ‘청약’은 단순한 내 집 마련 수단이 아니라,가계 자산 구조와 시장 심리에 막대한 영향을 주는 제도입니다.과거에는 분양 아파트가 곧 ‘시세 차익 보장’의 의미를 가졌기 때문에,청약 당첨 여부가 인생의 분수령처럼 여겨지기도 했습니다.지금도 여전히 청약은 무주택자에게 가장 합리적인 내 집 마련 수단이지만,제도의 변화와 지역별 차이를 이해하지 못하면 당첨 기회조차 잡기 어렵습니다.2. 청약 제도의 역사적 흐름1980~1990년대주택 부족 시기, 공급 확대 중심추첨제 위주 → 누구나 기회 있음2000~2010년대아파트 값 급등, 투기 과열가점제 도입 → 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 중요2020년대 이후무주택자 보호 강화지역별, 소득별, 세..
전세에서 월세 전환기, 무주택자가 고려해야 할 선택 1. 한국 부동산 시장의 특수성, ‘전세 제도’한국의 주택 시장을 특징짓는 가장 독특한 제도는 전세입니다.집주인에게 일정 금액을 맡기고(보증금), 임차인은 매달 월세를 내지 않고 거주하는 구조죠.이 제도 덕분에 세입자는 큰 돈을 마련해 집을 사기 전까지 주거비 부담을 줄일 수 있었고,집주인은 전세금을 다른 투자에 활용해 수익을 낼 수 있었습니다.하지만 최근 수년간 전세 제도는 큰 변화를 맞이했습니다.금리 상승, 집값 하락, 임대차 보호법 개정 등으로 인해 ‘전세에서 월세로 전환되는 흐름’이 빨라지고 있습니다.2. 왜 전세에서 월세로 바뀌고 있는가?2-1. 금리 인상집주인이 전세금을 은행에 예치하거나 투자해 얻을 수 있는 수익보다,월세로 받는 고정 현금 흐름이 더 유리해졌습니다.2-2. 전세 사기 문제최근..
소형 주거 트렌드, 1인 가구 전용 아파트 투자 포인트 1. 소형 주거 트렌드, 왜 중요한가?지난 30년간 한국의 주거 시장은 ‘대형 아파트 중심’으로 돌아갔습니다.1990년대~2000년대 초반까지만 해도 30평대, 40평대가 ‘내 집 마련’의 상징이었고,중산층의 꿈은 큰 평수 아파트를 보유하는 것이었습니다.하지만 시대가 바뀌었습니다.통계청에 따르면 2023년 기준 전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 33%로 이미 3가구 중 1가구가 1인 가구입니다.2030년이 되면 이 비중은 40%를 넘어설 것이라는 전망도 나옵니다.즉, 소형 주거 공간에 대한 수요는 단순한 유행이 아니라 구조적 변화라는 뜻입니다.2. 1인 가구 증가의 배경2-1. 인구 구조 변화결혼 연령 상승비혼·만혼 인구 증가고령화로 인한 1인 고령 가구 증가2-2. 사회·경제적 요인직장 이동의 빈번화..
사이드 파이프라인, ‘디지털 자산 수익화’로 진화하다 1. 파이프라인 소득이란 무엇인가?많은 중장년층은 “노후에 연금만으로 충분할까?”라는 고민을 합니다.이때 필요한 것이 바로 파이프라인 소득(Pipeline Income)입니다.파이프라인 소득이란 한 번 만들어 놓으면 물처럼 계속 흘러들어오는 소득을 말합니다.전통적 예: 부동산 임대 수익, 배당금, 저작권료디지털 시대 예: 온라인 강의, 블로그 수익, 유튜브 광고, 전자책 판매즉, 본업과 별개로 지속적인 현금흐름을 만들어주는 ‘사이드 파이프라인’ 개념이 점차 중요해지고 있습니다.2. 디지털 자산의 부상디지털 자산은 단순히 코인이나 NFT만을 의미하지 않습니다.넓게 보면 온라인 공간에서 가치를 창출하고 수익을 발생시키는 모든 자산을 포함합니다.블로그, 유튜브 채널온라인 강의, 전자책디지털 콘텐츠(사진, 디자..
스타트업 크라우드펀딩 투자, 가능성과 리스크 1. 스타트업 크라우드펀딩이란 무엇인가?과거에는 스타트업에 투자하려면 벤처캐피털이나 엔젤투자자처럼 거액 자산가만이 가능했습니다.하지만 이제는 개인도 소액으로 스타트업 투자에 참여할 수 있습니다.그것이 바로 스타트업 크라우드펀딩(Crowdfunding)입니다.크라우드펀딩은 다수의 개인이 온라인 플랫폼을 통해 자금을 모아 스타트업이나 신사업에 투자하는 방식입니다.특히 최근 몇 년간 제도적 장치가 마련되면서, 일반 개인 투자자도 손쉽게 스타트업 투자에 접근할 수 있게 되었습니다.2. 제도적 배경과 성장 요인인터넷 플랫폼 발달누구나 온라인을 통해 투자 정보를 접할 수 있음정부 규제 완화한국도 2016년부터 ‘증권형 크라우드펀딩 제도’ 도입소액 투자자도 스타트업 지분에 투자 가능스타트업 붐IT, 바이오, 친환경,..
배당주 재투자 전략(DRIP), 복리 효과 극대화하는 방법 1. 배당주의 매력, 왜 주목받는가?주식 투자에서 가장 흔히 떠올리는 것은 시세 차익, 즉 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.하지만 노후 자산 관리와 장기 투자에서는 시세 차익보다 더 중요한 것이 있습니다.바로 꾸준히 들어오는 배당금입니다.배당주는 기업이 이익을 내면 일부를 주주에게 현금으로 돌려주는 주식입니다.특히 중장년층에게는 배당금이 생활비 보조 역할을 하기 때문에,안정성과 예측 가능성 측면에서 큰 매력을 가집니다.2. DRIP(배당 재투자 제도)란 무엇인가?DRIP(Dividend Reinvestment Plan)은 기업이 지급하는 배당금을 현금으로 받는 대신,자동으로 같은 회사의 주식을 다시 매수하도록 설정하는 제도입니다.즉, 배당금을 또 다른 투자 자금으로 활용하는 방식입니다.시간이 지날수록 보..
외환(FX)과 글로벌 자산 분산, 개인 투자자가 할 수 있을까? 1. 글로벌 시대, 왜 외환과 자산 분산이 중요한가?과거에는 대부분의 사람들이 국내 주식, 부동산, 은행 예금만으로 자산을 운용했습니다.하지만 이제 경제는 국경을 넘나듭니다. 달러, 유로, 엔화, 위안화 같은 외환이 일상적으로 우리 자산 가치에 영향을 주고 있습니다.예를 들어,원·달러 환율이 1,200원에서 1,400원으로 올랐다면, 달러 자산을 가진 사람은 자연스럽게 수익을 얻게 됩니다.반대로 해외여행이나 유학 자금을 준비하던 사람은 비용 부담이 커집니다.즉, 외환 변동은 자산 가치와 직접 연결되며, 글로벌 자산 분산은 선택이 아니라 필수가 되었습니다.2. 외환(FX) 투자란 무엇인가?FX(Foreign Exchange)는 외국환 시장에서 통화를 교환하고 거래하는 행위를 말합니다.세계에서 가장 거래량이..

티스토리툴바