청약가점 (3) 썸네일형 리스트형 청약 제도 개편 이후, 무주택자의 생존 전략 — ‘당첨의 시대’는 끝났다. 이제는 전략의 시대다.부동산 시장은 ‘청약 제도’ 하나로 움직인다.분양가, 당첨 확률, 무주택 혜택, 가점제 비율—all of it.한마디로 청약 제도는 무주택자의 생존 시스템이다.하지만 2023~2025년 사이, 정부는 청약제도를 대대적으로 손봤다.이 변화는 단순한 규제 완화가 아니라 “게임의 룰 자체가 바뀐 것”이다.이번 글에서는1️⃣ 청약 제도의 역사와 개편 흐름,2️⃣ 실제 변화된 규정이 미치는 영향,3️⃣ 세대별·소득별 맞춤 전략,4️⃣ 투자자와 실수요자의 분리 구도,그리고 5️⃣ 무주택자의 생존 전략을 깊이 있게 다룬다.1. 한국 청약 제도의 역사 – ‘주택의 배급제에서 경쟁제’로1) 1977~2000년대: 공급 중심의 ‘추첨제 시대’한국의 청약제도는 1977년 .. 2025년 생애최초 주택 구입 혜택, 조건과 타이밍 완벽 가이드 1. 서론 – 왜 ‘생애최초 주택 구입’이 부동산 절세 전략의 핵심인가?2025년 부동산 시장에서 생애최초 주택 구입자는 ‘정책의 중심’에 서 있다고 해도 과언이 아닙니다.정부는 주거 안정과 내 집 마련 지원을 위해 무주택자, 특히 생애 최초로 집을 사는 실수요자에게 집중적인 세금·대출·청약 혜택을 제공합니다.취득세 감면, 청약 특별공급, 주택담보대출 우대금리, 그리고 장기적으로 양도세 절세까지…이 모든 혜택을 한 번에 누릴 수 있는 건 ‘생애최초 주택 구입’이 거의 유일합니다.다만, 혜택이 아무리 좋아도 조건을 제대로 이해하지 못하면 받을 수 없습니다.예를 들어, 과거에 잠깐 보유했던 상속 주택, 주거용 오피스텔, 심지어 분양권 이력도 ‘생애최초’ 자격을 잃게 만들 수 있습니다.또한 신청 시기와 순서를.. 무주택 기준 헷갈릴 때 쉽게 확인하는 체크리스트 1. 서론 – 왜 무주택 기준이 이렇게 중요한가?부동산 청약과 세금, 대출 규제, 주거 복지 혜택에서 가장 먼저 확인되는 항목이 바로 ‘무주택 여부’입니다.무주택자는 청약 가점제에서 높은 점수를 받을 수 있고, 신혼부부 특별공급·생애 최초 주택 구입 지원·취득세 감면 등 다양한 혜택이 쏟아집니다.또한 1주택 비과세, 전세자금 대출 우대, 공공임대주택 입주 자격 등에서도 무주택 여부는 핵심 조건입니다.문제는 ‘무주택’이 단순히 “집이 없는 상태”가 아니라, 법적으로 주택으로 인정되는 모든 형태의 부동산을 보유하지 않는 상태를 의미한다는 점입니다.예를 들어, 주거용 오피스텔이나 상속받은 주택 지분 1%만 있어도 무주택이 아니게 되는 경우가 있습니다. 반대로 집처럼 보이지만 법적으로 주택이 아닌 경우도 있습니.. 이전 1 다음
