청년주거정책 (2) 썸네일형 리스트형 전세에서 월세 전환기, 무주택자가 고려해야 할 선택 1. 한국 부동산 시장의 특수성, ‘전세 제도’한국의 주택 시장을 특징짓는 가장 독특한 제도는 전세입니다.집주인에게 일정 금액을 맡기고(보증금), 임차인은 매달 월세를 내지 않고 거주하는 구조죠.이 제도 덕분에 세입자는 큰 돈을 마련해 집을 사기 전까지 주거비 부담을 줄일 수 있었고,집주인은 전세금을 다른 투자에 활용해 수익을 낼 수 있었습니다.하지만 최근 수년간 전세 제도는 큰 변화를 맞이했습니다.금리 상승, 집값 하락, 임대차 보호법 개정 등으로 인해 ‘전세에서 월세로 전환되는 흐름’이 빨라지고 있습니다.2. 왜 전세에서 월세로 바뀌고 있는가?2-1. 금리 인상집주인이 전세금을 은행에 예치하거나 투자해 얻을 수 있는 수익보다,월세로 받는 고정 현금 흐름이 더 유리해졌습니다.2-2. 전세 사기 문제최근.. 소형 주거 트렌드, 1인 가구 전용 아파트 투자 포인트 1. 소형 주거 트렌드, 왜 중요한가?지난 30년간 한국의 주거 시장은 ‘대형 아파트 중심’으로 돌아갔습니다.1990년대~2000년대 초반까지만 해도 30평대, 40평대가 ‘내 집 마련’의 상징이었고,중산층의 꿈은 큰 평수 아파트를 보유하는 것이었습니다.하지만 시대가 바뀌었습니다.통계청에 따르면 2023년 기준 전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 33%로 이미 3가구 중 1가구가 1인 가구입니다.2030년이 되면 이 비중은 40%를 넘어설 것이라는 전망도 나옵니다.즉, 소형 주거 공간에 대한 수요는 단순한 유행이 아니라 구조적 변화라는 뜻입니다.2. 1인 가구 증가의 배경2-1. 인구 구조 변화결혼 연령 상승비혼·만혼 인구 증가고령화로 인한 1인 고령 가구 증가2-2. 사회·경제적 요인직장 이동의 빈번화.. 이전 1 다음
