임대수익전략 (3) 썸네일형 리스트형 실거주+임대 겸용 주택, 듀얼 라이프 주거 전략 1. 왜 ‘듀얼 라이프’인가?한국 부동산 시장은 오랫동안 ‘내 집 마련’과 ‘투자용 부동산’이 명확히 구분되었습니다.하지만 최근에는 실거주와 임대를 동시에 고려하는 듀얼 라이프 전략이 각광받고 있습니다.즉, 한 주택에서 내가 직접 살면서 일부를 임대해 월세 수익을 얻는 방식입니다.이런 주거 형태는 단순히 주거 공간을 넘어, 현금흐름을 만들어내는 자산으로서 주택의 역할을 강화합니다.2. 배경: 금리 상승과 주거비 부담고금리 시대대출이자 부담이 커진 상황에서 임대 수익은 생활비를 보완하는 중요한 자원.주거비 상승월세 시대가 본격화되면서, 세입자 수요는 증가.집주인 입장에서는 안정적 월세 수익 확보 기회.인구 구조 변화1~2인 가구가 늘어나면서 소형 임대 수요가 폭발적으로 증가.같은 공간이라도 분리·구획해 임.. 부동산 세금과 연금, 고령자 맞춤 자산관리 전략 1. 고령 사회와 부동산 자산 관리의 현실한국은 이미 세계에서 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되는 나라 중 하나입니다.2025년에는 초고령 사회(65세 이상 인구 비중 20% 이상)에 진입할 것으로 전망됩니다.이 과정에서 고령자가 가진 가장 큰 고민은 “노후 생활비를 어떻게 안정적으로 마련할 것인가”입니다.대부분의 한국 고령층은 자산의 대부분을 부동산에 묶어두고 있습니다.주택 소유율은 높지만, 정작 현금흐름은 부족한 경우가 많습니다.즉, “자산은 있는데 생활비가 부족하다”는 현상이 흔한 것이죠.따라서 고령자에게 필요한 것은 단순히 집을 보유하는 것이 아니라,부동산 자산을 어떻게 관리하고 연금과 결합해 안정적인 현금흐름을 만들 것인지에 대한 전략입니다.2. 고령자가 직면하는 부동산 세금 구조2-1. 재산세.. 다가구·다세대 주택 투자, 아파트 대안으로 떠오르다 1. 아파트 일변도의 한국 부동산 시장한국에서 부동산 투자를 말하면 곧장 떠오르는 것은 아파트입니다.서울, 수도권, 지방 할 것 없이 아파트 가격은 사회적 화두였고, 아파트를 소유하는 것이 곧 재산 증식의 가장 빠른 길로 여겨졌습니다.하지만 최근 몇 년 사이, 아파트의 과도한 가격 상승, 정부 규제 강화, 금리 인상 등이 겹치면서 투자자들은 대안을 찾고 있습니다.그 대안으로 떠오른 것이 바로 다가구·다세대 주택 투자입니다.2. 다가구·다세대 주택의 정의와 차이다가구와 다세대는 비슷해 보이지만 법적, 구조적으로 차이가 있습니다.다가구 주택: 한 소유자가 여러 세대를 임대할 수 있는 단독주택 형태. 등기부상 한 필지에 단독주택으로 등록되며, 세입자들은 개별 등기를 할 수 없음.다세대 주택: 한 건물 안에 여.. 이전 1 다음
