본문 바로가기

부동산투자전략

 (7)
청약 제도 개편 이후, 무주택자의 생존 전략 — ‘당첨의 시대’는 끝났다. 이제는 전략의 시대다.부동산 시장은 ‘청약 제도’ 하나로 움직인다.분양가, 당첨 확률, 무주택 혜택, 가점제 비율—all of it.한마디로 청약 제도는 무주택자의 생존 시스템이다.하지만 2023~2025년 사이, 정부는 청약제도를 대대적으로 손봤다.이 변화는 단순한 규제 완화가 아니라 “게임의 룰 자체가 바뀐 것”이다.이번 글에서는1️⃣ 청약 제도의 역사와 개편 흐름,2️⃣ 실제 변화된 규정이 미치는 영향,3️⃣ 세대별·소득별 맞춤 전략,4️⃣ 투자자와 실수요자의 분리 구도,그리고 5️⃣ 무주택자의 생존 전략을 깊이 있게 다룬다.1. 한국 청약 제도의 역사 – ‘주택의 배급제에서 경쟁제’로1) 1977~2000년대: 공급 중심의 ‘추첨제 시대’한국의 청약제도는 1977년 ..
다가구·다세대 주택 투자, 아파트 대안으로 떠오르다 1. 아파트 일변도의 한국 부동산 시장한국에서 부동산 투자를 말하면 곧장 떠오르는 것은 아파트입니다.서울, 수도권, 지방 할 것 없이 아파트 가격은 사회적 화두였고, 아파트를 소유하는 것이 곧 재산 증식의 가장 빠른 길로 여겨졌습니다.하지만 최근 몇 년 사이, 아파트의 과도한 가격 상승, 정부 규제 강화, 금리 인상 등이 겹치면서 투자자들은 대안을 찾고 있습니다.그 대안으로 떠오른 것이 바로 다가구·다세대 주택 투자입니다.2. 다가구·다세대 주택의 정의와 차이다가구와 다세대는 비슷해 보이지만 법적, 구조적으로 차이가 있습니다.다가구 주택: 한 소유자가 여러 세대를 임대할 수 있는 단독주택 형태. 등기부상 한 필지에 단독주택으로 등록되며, 세입자들은 개별 등기를 할 수 없음.다세대 주택: 한 건물 안에 여..
소형 주거 트렌드, 1인 가구 전용 아파트 투자 포인트 1. 소형 주거 트렌드, 왜 중요한가?지난 30년간 한국의 주거 시장은 ‘대형 아파트 중심’으로 돌아갔습니다.1990년대~2000년대 초반까지만 해도 30평대, 40평대가 ‘내 집 마련’의 상징이었고,중산층의 꿈은 큰 평수 아파트를 보유하는 것이었습니다.하지만 시대가 바뀌었습니다.통계청에 따르면 2023년 기준 전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 33%로 이미 3가구 중 1가구가 1인 가구입니다.2030년이 되면 이 비중은 40%를 넘어설 것이라는 전망도 나옵니다.즉, 소형 주거 공간에 대한 수요는 단순한 유행이 아니라 구조적 변화라는 뜻입니다.2. 1인 가구 증가의 배경2-1. 인구 구조 변화결혼 연령 상승비혼·만혼 인구 증가고령화로 인한 1인 고령 가구 증가2-2. 사회·경제적 요인직장 이동의 빈번화..
기후 리스크 중심 부동산 투자 전략: 회복력 평가 활용하기 1. 기후 위기, 부동산 투자에도 영향을 미치다기후 변화는 이제 환경 이슈를 넘어 경제·산업·자산시장 전반에 영향을 주는 핵심 변수로 떠올랐습니다.특히 부동산은 고정 자산이자 물리적 인프라이기 때문에 기후 리스크에 직접적으로 노출됩니다.✅ 주요 기후 리스크 유형물리적 리스크: 침수, 산사태, 폭염 등 자연재해전환 리스크: 탄소세, 건축 규제 등 정책 변화사회적 리스크: ESG 평가 하락, 지역 이미지 손상2. 기후 리스크가 부동산 가치에 미치는 영향기후 리스크는 다음과 같은 방식으로 부동산의 경제적 가치와 투자 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.2-1. 자산 가치 하락해안가, 하천 인근의 경우 침수 위험이 증가하면 실거래가 하락고온 다습 지역의 주택은 유지·보수 비용이 증가2-2. 보험료 및 운영비 상승기..
취임 100일 기자회견 속 “부동산 정책” 어떻게 달라지나? — 이재명 대통령의 메시지 분석 40대 이상 경제·부동산 투자자라면 반드시 주목해야 할 소식이 나왔습니다.2025년 9월 11일, 이재명 대통령의 취임 100일 기자회견을 통해 부동산 정책 방향 및 향후 투자 환경이 조금 더 구체적으로 드러났기 때문입니다. 이번 글에서는 기자회견 중 부동산 관련 언급들을 정리하고, 앞으로 투자자에게 어떤 의미가 있을지 실용적 관점에서 분석해 보겠습니다.📰 기자회견 핵심 내용 요약아래는 대통령이 기자회견에서 밝힌 부동산 정책 관련 주요 발언들입니다.발언 내용주요 의미“부동산 가격을 안정적으로 관리해야 한다”가격 급등 또는 비정상적 상승을 견제하겠다는 의지“수요를 실수요자 중심으로 바꾸고, 투기·투자를 유인하는 취득 최소화”투기 수요 억제 + 실수요자 우대 정책 가능성“초과수요 또는 투기수요는 통제해야 ..
2025년 취득세 계산 쉽게 하는 법 – 예시로 완전 이해하기 1. 서론 – 취득세를 알면 집값이 다르게 보인다부동산을 처음 매수하는 사람들이 가장 많이 하는 실수가 "집값만 준비하면 된다"는 생각입니다.하지만 실제 계약 과정에서 매매가 외에 세금과 각종 부대비용이 추가됩니다. 그중에서도 취득세는 단일 세목으로 가장 큰 비중을 차지합니다.2025년 현재, 취득세는 단순히 매매가 × 일정 비율로 계산되지 않습니다.매수자의 주택 수매수 주택의 가격 구간감면 대상 여부주택 유형과 지역이 네 가지 요소가 결합해 세율이 달라집니다.예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 사도 1주택자는 550만 원, 3주택자는 6,000만 원을 내야 하는 식입니다.그렇기 때문에 취득세를 정확히 이해하는 것은 구매 타이밍과 절세 전략의 핵심입니다.2. 취득세의 개념과 과세 범위2-1. 취득세란?취득..
2025년 임대사업자 등록의 장단점 – 세금과 규제 분석 완전판 1. 서론 – 임대사업자 제도, 왜 다시 주목받는가?2010년대 중반까지만 해도 ‘임대사업자 등록’은 부동산 투자자 사이에서 거의 필수 전략이었습니다.다주택자라도 종합부동산세(종부세) 부담을 크게 줄일 수 있었고, 양도소득세(양도세) 장기보유특별공제 혜택까지 덤으로 챙길 수 있었기 때문입니다.하지만 2020년 이후 부동산 가격 급등과 임대차3법 시행으로 정부는 임대사업자 제도를 강하게 손질했습니다.단기임대(4년) 신규 등록 폐지일부 세금 혜택 축소 또는 환수임대료 증액 제한 강화(연 5% 이내)그 결과 등록 건수가 급감했고, 많은 임대인들이 “의무는 많고 혜택은 줄었다”는 이유로 등록을 기피했습니다.그런데 2025년, 부동산 거래 침체와 전월세 시장 불안이 겹치자 정부는 민간 임대공급 확대를 위해 조건부..

티스토리툴바