무주택자전략 (2) 썸네일형 리스트형 청약 제도 개편 이후, 무주택자의 생존 전략 — ‘당첨의 시대’는 끝났다. 이제는 전략의 시대다.부동산 시장은 ‘청약 제도’ 하나로 움직인다.분양가, 당첨 확률, 무주택 혜택, 가점제 비율—all of it.한마디로 청약 제도는 무주택자의 생존 시스템이다.하지만 2023~2025년 사이, 정부는 청약제도를 대대적으로 손봤다.이 변화는 단순한 규제 완화가 아니라 “게임의 룰 자체가 바뀐 것”이다.이번 글에서는1️⃣ 청약 제도의 역사와 개편 흐름,2️⃣ 실제 변화된 규정이 미치는 영향,3️⃣ 세대별·소득별 맞춤 전략,4️⃣ 투자자와 실수요자의 분리 구도,그리고 5️⃣ 무주택자의 생존 전략을 깊이 있게 다룬다.1. 한국 청약 제도의 역사 – ‘주택의 배급제에서 경쟁제’로1) 1977~2000년대: 공급 중심의 ‘추첨제 시대’한국의 청약제도는 1977년 .. 전세에서 월세 전환기, 무주택자가 고려해야 할 선택 1. 한국 부동산 시장의 특수성, ‘전세 제도’한국의 주택 시장을 특징짓는 가장 독특한 제도는 전세입니다.집주인에게 일정 금액을 맡기고(보증금), 임차인은 매달 월세를 내지 않고 거주하는 구조죠.이 제도 덕분에 세입자는 큰 돈을 마련해 집을 사기 전까지 주거비 부담을 줄일 수 있었고,집주인은 전세금을 다른 투자에 활용해 수익을 낼 수 있었습니다.하지만 최근 수년간 전세 제도는 큰 변화를 맞이했습니다.금리 상승, 집값 하락, 임대차 보호법 개정 등으로 인해 ‘전세에서 월세로 전환되는 흐름’이 빨라지고 있습니다.2. 왜 전세에서 월세로 바뀌고 있는가?2-1. 금리 인상집주인이 전세금을 은행에 예치하거나 투자해 얻을 수 있는 수익보다,월세로 받는 고정 현금 흐름이 더 유리해졌습니다.2-2. 전세 사기 문제최근.. 이전 1 다음
