글로벌 주거 트렌드: 소형·공유형 주거의 부상

1. 글로벌 주거 트렌드, 왜 변화하고 있을까?

세계 각국의 도시에서 소형 주택과 공유형 주거(코리빙, Co-Living)가 빠르게 확산되고 있습니다.
그 배경에는 다음과 같은 사회적, 경제적 변화가 있습니다.

✅ 주요 원인

• 1인 가구의 급증
• 청년층과 시니어 세대의 독립 욕구 증가
• 부동산 가격 상승에 따른 주거 비용 절감 수요
• 공동체와 교류를 중시하는 라이프스타일 변화

이러한 흐름은 미국, 일본, 유럽은 물론 한국 대도시권에서도 점점 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

---

2. 소형 주거의 부상 – 더 작게, 더 똑똑하게

2-1. 마이크로 하우스 (Micro House)

30㎡ 이하의 소형 공간에 생활 필수 기능을 모듈형으로 압축한 주거 공간입니다.
도쿄, 뉴욕, 파리 등 고밀도 도시에서 인기를 끌고 있습니다.

특징:

• 수납, 침대, 식탁을 한 공간에 결합
• 미니멀 라이프와 궁합이 좋음
• 관리비와 유지비 절감

2-2. 도시형 생활주택 & 오피스텔

한국에서도 수도권을 중심으로 전용면적 15~30㎡ 사이의 아파트형 주거가 확산 중입니다.
특히 자산 효율을 중시하는 중장년층 세컨드 하우스 또는 자녀 독립 주택으로도 활용됩니다.

---

3. 공유형 주거(Co-Living)의 확산

‘코리빙(Co-Living)’은 개인 공간은 작게, 공동 공간은 풍부하게 구성하여 비용을 줄이고 사회적 교류를 강화하는 주거 방식입니다.

✅ 주요 특징

• 개인실 + 공동 부엌, 라운지, 세탁실
• 문화 프로그램, 입주민 모임 등 커뮤니티 지향
• 월 임대료에 모든 관리비 포함
• 유연한 계약 조건 (단기 입주 가능)

해외 사례:

• The Collective (영국 런던): 코리빙의 대표주자. 젊은 직장인과 디지털 노마드에게 인기.
• WeLive (미국): WeWork가 만든 주거 공간. 업무 + 주거 + 커뮤니티를 하나로 통합.
• HafH (일본): 여행형 코리빙. 장기 투숙자, 프리랜서에 인기.

---

4. 한국에서도 증가하는 공유형 주거

한국은 오피스텔 중심의 1인 주거가 주류였지만, 최근엔 공유형 주거의 형태도 늘고 있습니다.

국내 사례:

• 코자자: 서울에 다수의 셰어하우스를 운영, 외국인·직장인 타깃
• 하우스 오브 공유: 젊은 1인 가구와 예술가 중심의 커뮤니티 셰어하우스
• 쉐어원: 30~50대를 위한 코리빙 브랜드. 문화교류 프로그램이 강점

---

5. 중장년층에게 소형·공유형 주거가 필요한 이유

소형 및 공유 주거는 단순히 청년층만의 트렌드가 아닙니다.
은퇴 이후 새로운 형태의 삶을 원하는 중장년층에게도 매우 실용적인 선택지가 될 수 있습니다.

5-1. 자산 정리와 다운사이징

넓은 집보다, 실용적인 소형 주택으로 주거비와 관리비를 줄이는 전략이 필요합니다.

5-2. 정서적 고립 방지

혼자 사는 중장년층이 증가하는 가운데, 공동 커뮤니티가 정서적 안정에 기여할 수 있습니다.

5-3. 복합적 생활의 가능성

공유형 주거는 취미활동, 독서모임, 봉사활동 등 다양한 문화적 활동을 자연스럽게 접할 수 있는 환경을 제공합니다.

---

6. 소형·공유형 주거 선택 시 고려사항

✅ 소형 주거

• 수납공간 확보 여부
• 소음 차단, 프라이버시 보호 구조
• 단지 내 커뮤니티 시설 여부
• 유지·관리 비용 확인

✅ 공유형 주거

• 입주자 구성과 커뮤니티 분위기
• 계약 조건의 유연성 (보증금, 기간)
• 위치와 교통편, 생활 편의성
• 관리 운영 주체의 신뢰도

---

7. 소형·공유형 주거, 투자 대상으로도 주목

7-1. 안정적 수요 기반

1인 가구 증가와 고령화는 앞으로도 계속될 것으로, 소형 및 공유 주거 수요는 안정적입니다.

7-2. 높은 회전율과 수익률

공실이 적고 회전이 빠르며, 월세 수익률이 높아 투자형 부동산으로 적합합니다.

7-3. 리노베이션 시장의 확대

노후 주택을 소형 또는 공유형으로 리모델링하는 프로젝트도 활발하게 이뤄지고 있습니다.

---

8. 앞으로의 전망: ‘1인 가구 친화형 도시 설계’로 진화

• 공공임대 소형주택 확대 정책
• 고령층 코리빙 프로젝트 시범 운영
• 공유 오피스 + 공유 주거 결합 복합단지
• 스마트 IoT 기반의 맞춤형 공간 구성
• 지역 기반 커뮤니티 중심 주거문화 정착

---

9. 마무리: 작지만 풍요로운 삶의 공간

과거엔 ‘큰 집’이 부의 상징이었다면, 이제는 작아도 나에게 딱 맞는 삶의 공간이 새로운 트렌드입니다.
소형 주택과 공유형 주거는 경제성, 유연성, 공동체성을 모두 담은 미래형 주거 해법이 될 수 있습니다.

특히 40대 이상 중장년층은 이 변화에 주목해야 합니다.
노후의 삶을 미리 설계하고, 자산과 라이프스타일을 유연하게 조정하는 출발점이 될 수 있기 때문입니다.