Real Estate

실거주+임대 겸용 주택, 듀얼 라이프 주거 전략

spacemakers 2025. 9. 27. 20:00

1. 왜 ‘듀얼 라이프’인가?

한국 부동산 시장은 오랫동안 ‘내 집 마련’과 ‘투자용 부동산’이 명확히 구분되었습니다.
하지만 최근에는 실거주와 임대를 동시에 고려하는 듀얼 라이프 전략이 각광받고 있습니다.

즉, 한 주택에서 내가 직접 살면서 일부를 임대해 월세 수익을 얻는 방식입니다.
이런 주거 형태는 단순히 주거 공간을 넘어, 현금흐름을 만들어내는 자산으로서 주택의 역할을 강화합니다.

실거주+임대 듀얼 라이프시대

2. 배경: 금리 상승과 주거비 부담

  1. 고금리 시대
    • 대출이자 부담이 커진 상황에서 임대 수익은 생활비를 보완하는 중요한 자원.
  2. 주거비 상승
    • 월세 시대가 본격화되면서, 세입자 수요는 증가.
    • 집주인 입장에서는 안정적 월세 수익 확보 기회.
  3. 인구 구조 변화
    • 1~2인 가구가 늘어나면서 소형 임대 수요가 폭발적으로 증가.
    • 같은 공간이라도 분리·구획해 임대하는 방식이 현실적인 전략이 됨.

3. 듀얼 라이프 주택의 유형

  1. 다가구·다세대 주택
    • 일부 세대 거주, 나머지 세대 임대.
    • 건물 전체를 관리하는 건물주 역할 필요.
  2. 주택 일부 분리형
    • 다가구 구조가 아니더라도, 한 층이나 별도 출입구를 분리해 임대 가능.
  3. 상가주택
    • 1~2층은 상가 임대, 위층은 실거주.
    • 임대 수익 안정적, 다만 상권 입지 중요.
  4. 세컨드 하우스+임대
    • 지방이나 관광지 세컨드 하우스를 보유, 비거주 시 임대 운영.
    • 에어비앤비 같은 단기 임대 모델 가능.

4. 투자 가치와 장점

4-1. 안정적 현금흐름

실거주와 동시에 임대료 수익이 들어오므로, 생활비 부담 완화.
은퇴자나 대출 상환 부담이 큰 가구에 특히 유리.

4-2. 자산 활용도 극대화

집이 단순한 비용이 아니라, 수익을 창출하는 자산으로 전환.

4-3. 리스크 분산

한쪽은 내가 거주하므로 안정성 확보, 나머지는 임대로 수익 창출.

4-4. 세제 혜택

일부 임대주택 등록 시 세제 감면, 장기 임대 혜택 가능.

5. 고려해야 할 단점과 리스크

  • 프라이버시 문제
    임차인과 한 건물을 공유하면 생활 불편 가능.
  • 관리 부담
    공용 공간 청소, 임차인 관리, 유지보수 필요.
  • 공실 리스크
    임대 수요가 없는 지역에서는 듀얼 전략의 효과 반감.
  • 세금 복잡성
    임대 수익이 일정 금액 이상이면 종합소득세 신고 필요.

6. 실제 사례

  • 사례 A (40대 맞벌이 부부)
    서울 외곽 다가구 주택 매입. 2세대 임대, 1세대 거주.
    임대료로 대출 이자 상당 부분을 상환, 자산 증식 속도 가속화.
  • 사례 B (60대 은퇴자)
    지방 소도시 상가주택 보유. 1층 상가 임대, 2층 직접 거주.
    매달 월세 수익으로 연금 보완, 안정적인 노후 생활.
  • 사례 C (30대 1인 가구)
    수도권 빌라 일부를 분리해 임대.
    본인은 소규모 공간 거주, 나머지 공간 임대로 주거비 절반 절감.

7. 고령자와 무주택자 관점

고령자

  • 연금 외에 추가 현금흐름을 만들 수 있는 실질적 대안.
  • 관리 부담이 크다면 임대 관리 위탁 서비스를 활용 가능.

무주택자

  • 내 집 마련 초기 단계에서, 일부 공간 임대해 주거비를 보완하는 전략.
  • 특히 청년·신혼부부에게 주거비 절감+자산 축적 효과.

8. 정부 정책과 제도

  • 임대사업자 등록제
    일정 요건을 충족하면 세제 혜택과 금융 지원.
  • 주거공유 제도
    정부 차원에서 공유주거 활성화를 위한 제도적 장치 마련.
  • 세제 변화
    임대소득 과세 기준 강화 추세, 투명한 신고 필요.

9. 미래 전망

  1. 공유경제 확산
    에어비앤비, 단기 임대 플랫폼 확장 → 듀얼 라이프 전략과 자연스럽게 결합.
  2. 고령화 사회
    노후 생활비 보완을 위해, 고령층의 임대 겸용 주택 수요 증가.
  3. 주거 트렌드 변화
    1~2인 가구 중심 사회로, 소형 임대 수요 지속적 증가.
  4. 정책 지원 가능성
    정부는 주거 안정성과 임대 시장 투명화를 위해 듀얼 라이프 모델을 제도적으로 지원할 가능성이 큼.

10. 마무리: 집은 ‘사는 곳’에서 ‘사는 힘’으로

실거주+임대 겸용 주택은 단순히 거주 공간이 아닙니다.
한쪽은 삶의 터전으로, 다른 한쪽은 수익 창출의 도구로 활용할 수 있는 이중 가치 자산입니다.

고령자는 안정적 현금흐름과 노후 보완책으로,
무주택자는 주거비 절감과 자산 축적 수단으로,
투자자는 장기적 수익 모델로 접근할 수 있습니다.

앞으로 듀얼 라이프 전략은 한국 부동산 시장에서
‘집은 비용이 아니라 현금흐름을 만드는 자산’이라는 새로운 인식을 확산시킬 것입니다.